Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz – bağlantılarımızdan biri aracılığıyla satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Yayın sırasında tüm fiyatlar doğrudur.
Gayrimenkulde metrekare, benim gibi matematikten anlamayan biri için bile çok karmaşık bir kavram değil. Ancak, benzer metrekarelere sahip mülklerin kişide çok farklı göründüğünü çok net bir şekilde anladığımı hatırlıyorum.
Altı yıl önce, kocam ve ben Staten Island’da 900 metrekarelik bir stüdyoda yaşıyorduk ve ikimizin de yaşadığı en büyük daireydi. Aslında, daha az metrekareye sahip bir veya hatta iki yatak odalı birimlere sahip insanlar tanıyoruz.
Bunun gibi daha fazla içerik gelecek
Bir meslektaşım bana ailesinin küçük, iki katlı, üç yatak odalı evlerinde nasıl patladığını anlattı. “Çalışmak için sadece 1.000 metrekaremiz var” diye yakındı. Konuşmanın geri kalanında başımı salladım ve şunu merak ettim: Stüdyomuz gerçekten iki katlı bir ev kadar büyük olabilir mi? Görünüşe göre, bir evin ne kadar büyük hissettirdiği söz konusu olduğunda, kat planları tüm farkı yaratıyor.
Tek katlı ve çok katlı evler
Matematik kurallarını görmezden gelemezsiniz: Bir odanın uzunluğunun genişliğiyle çarpımına eşittir. Ama ne Dır-dir iş arkadaşımla yaptığım bu konuşmadan öğrendiğim gibi, bu alanın nasıl yapılandırıldığı esnektir. Bunu düşündükçe, stüdyomuzun ikiye bölündüğünü ve sonra üst üste yığıldığını daha çok görebiliyordum. Ben bir mimar değilim, ama geniş oturma ve yemek odalarımızdan metrekareleri “çalmayı” ve hatta – hıçkıra hıçkıra ağlamayı hayal edebiliyorum! — iki hatta üç küçük yatak odası oluşturmak için gömme dolabımız.
Kare görüntülerin bir evi etkileme şekli, gerçekten mimari tarzına ve düzenine bağlıdır. Örneğin bir çiftlik, tüm alanını tek bir katta sergilerken, iki katlı bir Colonial onu böler. Öğrendiğim gibi, her zaman adil bir paylaşım olmuyor.
“Herhangi bir stil [a two-floor house is]Kaliforniya’daki Keller Williams Forward Living’in CEO’su ve New York Times’ın en çok satan “Wealth Can’t Wait” kitabının yazarı Paul Morris, “Merdivenlerden sadece kare görüntüleri kaybedeceksiniz” diyor. kat planının büyük bir kısmı.
Bu, meslektaşımın evindeki fazladan 100 fit karenin, katları birbirine bağlayan merdivenler tarafından yutulduğu ve eski stüdyomuzla onun evini kabaca aynı fit kare büyüklüğünde yaptığı anlamına geliyordu. Şaşırmıştım.
Daha büyük partiler, bir kat yukarı çıkarak daha fazla kare görüntü kaybedebilir. “[If there are] Bir katta 2.000 fit kare, size iki katta 3.000 fit kare kadar kullanılabilir alan sağlayabilir,” diyor Morris.
Açık kat planları ve kapalı kat planları
Dairemizin metrekaresini bir evinkiyle karşılaştırarak bu kadar aldanmamın ana nedeni açık kat planıydı. Göz alabildiğine parke zeminlerimiz vardı ve tek ayırıcı çizgi banyo, dolaplar ve mutfak içindi – ve hatta daha havadar hale getirmek için duvarda bir kesik vardı.
Bu mutfak duvarını açmak, emlakçı ve Beverly Hills’teki NDA Real Estate’in kurucusu ve CEO’su Casey Napolitano’dan onay mührü alıyor. Müşterilerine, kare görüntülerin ötesinde bir evin “iyi kemiklerine” bakmaları için koçluk yapıyor.
Napolitano, “Duvarları açarak, yeni pencereler ve kapılar takarak, şık mobilyalar ve dekorasyonlarla odalar planlayarak ve odaları açık renkle aydınlatarak bir mülkü nasıl daha büyük göstereceklerini onlara gösteriyorum” diyor. Tarihi Los Angeles evlerinin tipik olarak küçük mutfak tarzı mutfaklara sahip olduğunu, ancak alıcıların açık plan mutfaklar istediğini belirtiyor. “Odalar, metrekare eklemeden çok daha büyük hissedilebilir” diye açıklıyor.
İnsanların açık konseptli evlere aşık olması şaşırtıcı değil: tüm bu açıklık, duyuları olduğundan çok daha büyük olduğuna inandırıyor. Elbette, pandeminin yaşama ve çalışma şeklimizi yeniden düşünmemize neden olmasıyla birlikte, biraz mahremiyete can attığınızda, bir kat planında bu kadar fazla esnekliğe sahip olmak her zaman harika bir şey değildir. Ancak kapalı bir kat planıyla daha iyi durumda olduğunuzu düşünüyorsanız, bunun alanı küçülteceğini bilin.
Morris, “Bir aile olduğunuzda, mahremiyet ve alan istersiniz ve onlar daha fazla alan kaplar” diyor.
Hayalinizdeki ev fikrini değiştirmeli misiniz?
Hayalinizdeki ev fikrinizi, bir Craftsman veya Tudor gibi belirli bir mimari stile dayandırmak kolaydır. Ancak, muhtemelen bunu iç mekan kare görüntüleri yerine kaldırım çekiciliği açısından düşünüyorsunuz. Elbette, ihtiyacınız olan minimum sayıda yatak odası ve banyonuz olabilir, ancak deneyimli bir emlakçı size bunun birçok farklı ev tipinde nasıl görüneceğini gösterebilir.
Napolitano, “Gayrimenkuldeki uzmanlığım ‘vizyon’,” diyor. “Her gün, kendi başlarına aylarca başarısız araştırma yaptıktan sonra, ev satın alma süreciyle ilgili hayal kırıklıklarını paylaşan yeni alıcılarla tanışıyorum. İşte ben burada devreye giriyorum. Onlara hayal bile edemeyecekleri evleri gösteriyorum, orada ne olduğunu ve ne olabileceğini gösteriyorum.”
Bir evde nasıl hissettiğiniz, nihayetinde orada yaşadığınızdaki memnuniyet düzeyinizi belirler. Ve o zamandan beri kocam ve ben başlangıç stüdyosu dairemizden uzaklaşmış olsak da, kare çekimlerimizin düzenlenme şekli sayesinde hayatımıza başlamak için bolca yerimiz olduğunu hissettim.
