2023’te ne “başlangıç ​​evi” olarak sayılır?

2023’te ne “başlangıç ​​evi” olarak sayılır?

2023’te ne “başlangıç ​​evi” olarak sayılır?

Bu ürünleri kendimiz seçiyoruz; bağlantılarımızdan birini satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Yayın sırasında tüm fiyatlar doğrudur.

İlk kez gayrimenkul almayı düşünüyorsanız muhtemelen nasıl, ne zaman ve nereden ev alacağınızı araştırmaya başlamışsınızdır. Geleneksel inanışa göre, ilk kez gelenlerin “giriş seviyesi evleri” araması gerekir; Peki günümüzün yüksek fiyatlı pazarında bu ne anlama geliyor?

Cevap kime sorduğunuza bağlıdır. Piyasadaki geleneksel giriş seviyesi evlerde neden istikrarlı bir düşüş olduğunu, bunun yerine ne bulabileceğinizi ve ilk kez ev satın alacak kişilerin ilk ev satın almalarını nasıl kolaylaştırabileceklerini öğrenmek için birkaç emlak uzmanıyla konuştum.

2023’te ne “başlangıç ​​evi” olarak sayılır?

Manhattan merkezli emlakçı Adie Kriegstein, giriş seviyesi bir evin ders kitabı tanımının değişmediğini ancak giriş seviyesi bir evin görünümü, genel boyutu ve ihtiyaçlarının geliştiğini söylüyor. Diğerlerine göre daha küçük ve daha uygun fiyatlı evlerin geleneksel olarak iyi giriş seviyesi evler olarak değerlendirildiğini açıklıyor. “Ev alıcılarının ihtiyaçları ve tercihleri ​​eskisi gibi değil ve bunu enflasyon ve ipotek faiz oranlarıyla birleştirdiğinizde, giriş seviyesi bir ev gerçekten de eskisi gibi değil” diye açıklıyor.

Çeviri? 2023’teki başlangıç ​​evleri, beş yıl önceki başlangıç ​​evlerinden daha küçük, biraz daha az modern ve çok daha pahalı.

Phoenix, Arizona’da emlakçı olan Farah Sutton, giriş seviyesi bir evin bile yerel pazara bağlı olarak büyük ölçüde değişebileceğini söylüyor. Örneğin, Arizona pazarı son üç yılda önemli ölçüde değişti ve bu, ilk kez ev satın alacakların bireysel ve kurumsal yatırımcılarla rekabet etmek zorunda kalması nedeniyle giriş seviyesi iç pazarının oldukça rekabetçi olduğu anlamına geliyor. “Giriş seviyesi mülklere yönelik bu rekabetin yanı sıra, alıcılar yüksek faiz oranlarıyla da mücadele ediyor” diyor.

Bugünlerde giriş seviyesi bir ev bulmayı ve satın almayı bu kadar zorlaştıran şey nedir?

Blowing Rock, Kuzey Carolina’da küresel bir emlak danışmanı olan Anna Story, gayrimenkul envanterinin eksikliğinin, bugün kendi pazarlarındaki tüm potansiyel alıcıların karşılaştığı en büyük zorluklardan biri olduğunu söylüyor. “Sınırlı seçenekler, ‘iyi’ bir şey listelendiğinde birden fazla ısırık alma eğiliminde olduğu anlamına geliyor ve bu da çoğu alıcının cesaretini kırıyor” diye açıklıyor.

Ancak gayret ve inisiyatif yardımcı olabilir: “Atlamaya hazır olun” diyor. “Emlakçınızın anlaşma yapmanıza yardımcı olacak çeşitli stratejileri olmalıdır.”

Sutton da aynı fikirde ve alıcıların bazen ilk evlerinin mükemmel olmayabileceğini hemen fark ettiklerinde hayal kırıklığına uğradıklarını ekliyor. “Giriş seviyesi bir ev satın almayı zorlaştıran şey, beklentileri yönetmektir” diyor. “Günümüzde giriş seviyesi evlerde, evin yaşı ve bakımın geç yapılması nedeniyle sıklıkla yenileme ihtiyacı duyulmaktadır.”

Biraz çaba ve hayal gücüyle, yeni boya ve yeni aydınlatma gibi küçük kozmetik değişikliklerin üstesinden gelmeye açıksanız, ilk eviniz hakkındaki fikrinize uyan seçenekleri bulma olasılığınız daha yüksektir.

Potansiyel bir giriş seviyesi evi başka nerede bulabilirsiniz?

Long Island emlakçısı Emily Clancy LoPorto, eski atasözü “konum, konum, konum”un burada geçerli olduğunu söylüyor. “Başlangıç ​​evleri neredeyse her yerde olabilir” diye açıklıyor. “Nerede olmak istediğinize karar verin ve giriş seviyesi bir evin her kutuyu işaretlemeyeceğini anlayın. Bu başlangıç, son değil.”

Daha küçük mülkleri düşünen veya bütçe üzerinde çalışanlar için başka bir bakış açısının, ayrı bir oda yerine ev ofisi için bir köşe veya köşe gibi çok amaçlı alanlara sahip evler araması olduğunu ekliyor. LoPorto, “Tüm bu işlevler için ayrılmış bir alana sahip olmak güzel olsa da bütçenizi zorlayacaktır” diyor.

İlk evi daha uygun fiyatlı hale getirmeye ne yardımcı olabilir?

Los Angeles merkezli Citi konut kredisi memuru Veronica De La Cruz, ilk kez ev satın alacakların peşinat yardım programları ve kapanış maliyeti hibeleri hakkında bilgi sahibi olması gerektiğini söylüyor. Örneğin, ilk mülklerini satın almak için Citi ile çalışan ev alıcıları, peşinatınızın azaltılmasına yardımcı olan HomeRun ipotek girişiminden yararlanabilir, borç veren tarafından ödenen yardım programı ise kapanış maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olur.

Massachusetts’te emlakçı olan Susan Tripi, en önemlisi fiyatı aklınızda bulundurun diyor. “Bazen doğru mülk, satın alma sürecinin başında zaten mevcuttur, bazen de birkaç ay sürer” diyor. “Sabırlı ve pozitif kalın ve temsilcinizin tavsiye ve rehberliğine güvenin.”

1 Beğen

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir